資産を守る教え6

投資について

正しい投資法、今すぐ投資する方法について

人間関係

お金と言うのは、人間関係と同じ
すごく似ている

人間関係の構築には、相手に労力、時間を払ったり、
気持ちを込めて伝えたりしないといけない。
そして最終的に、何らかのリターンが還ってくる。

もし適当に付き合うとどうなるか？
絶対に裏切られる

お金も同じ

片思いではいけない。
お金も人間関係も一方通行ではいけない

お互いに信頼して、お互いに時間や労力を使って
信頼関係が生まれる。

お金も同じで無視したり、適当に扱ったり、無駄遣いしたり、
よく考えずに使っていると、お金も尾なたの事を裏切る

お金にも感情があって大切にしなかったら、
あなたとの関係を切るといって去っていく。

人間関係と同じで、ちゃんと向き合って、お金と共存する
お金を大切にして、絶対に無駄遣いしない

投資をするって考える時もお金をリスペクトして欲しい。

お金を投資やナニかに使う時は、
「さよなら」っと心で呟いて、涙を流して欲しい

そして、仲間を連れて戻ってこいよっと思わないといけない
それぐらいの気持ちが必要

お金を大切に扱いましょう。

財布は良い物を持ちなさい、財布はお金の家だから
キレイにしていると長く住んでくれるし、仲間が来る。

お金をリスペクトして、財布に入れる時もキレイに並べる

[check]お金をリスペクトする
[check]愛情を持って接する(さよなら、また逢いたいと捉える)

そうすると、お金は還ってきてくれる。
たくさん仲間を引き連れて

まずは、借金返済

投資って話をしていくと、まず最初に
すぐに投資していこうと考えるんですけど

借金がある状態で投資をはじめると、まるで意味がない

借金の金利以上にリターンがある投資なんて存在しない

たとえば、
16%の金利の借金があって、5-10%の利回りのある投資をしても
意味ない10%の利回りでも、6%マイナスですよね？

世界最高の投資は、借金返済

なぜか？
たとえば、30%の金利の借金があるとして、返すだけで
30%の金利分リターンがある。

ステップ1
借金を返す事が最高の投資
まず、借金を返す事

借金を返済せずに、貯金しても、投資しても、
金利で食われる。

投資とかは、時間が勝負

20代とか若い人の方が有利、大勝できる可能性がある
時間が勝負で、複利がかかってくる。

ステップ1で、借金を返済する事
ステップ2で、すぐ投資をはじめる事

色んな借金がありますが、とにかく全て

ナニに投資したら良いのか？

投資のルールをシンプルにする

ビルとか、投資案件とかいろいろあるけど
[check]まず一つ目、最初に投資するのは、自分の健康

これ以上にリターンが大きいものは無い
全ての健康に対する投資は、10倍になって還ってくる

[check]二つ目の投資は、スキル、知識、耳と耳の間に投資する
コレは、本だったり、セミナーだったり、メンター、コーチングなど

自分の業界の知識をどんどん磨いていく
コレをしないと収入が上がらない
スキルが上がらないと収入が止まってしまう。
とにかく、スキルに投資する

[check]三つ目は、ビジネス

雇われているのもいいですが、あなた自身のビジネスをスタートして欲しい

ビジネスをするための軍資金を貯める。
ビジネスをやって自己実現をして欲しい。
会社を作る事に投資する。

すでにやっている人は、広告とか、
自分のビジネスに投資する。

[check]四つ目は、人間関係
すべての人間関系を含む
自分の人生を支えてくれている人達に投資する。

[check]最後に、五つ目、不動産とか、インデックスファウンドetc・・・
コレは最後の最後、残ったお金で投資する

まず、健康、スキル、ビジネス、人間関係
この四つを意識して欲しい

これらに毎月、収入の5%を投資する
本来は、10-20%やって欲しい。

不動産などの投資は、最後の最後、
本当に余ったお金でする

まずは、フォーカス、そして分散

分散投資の方が、リスクヘッジできるし良いって聞きますよね？

・・・でも

Mr.Xの考え、フォーブスに載ってる大富豪の話

まずは、フォーカス、そして分散すれば良い
最初の時期は、フォーカスしないと成長しない
なので、一つのモノに投資する

最初から分散すると成長しない、
まずフォーカスして、フォーカスする事がなくなった時に
リスクヘッジで他のモノに投資していく

儲けようと思ったら、スキル、ビジネスへ投資

ビジネスをやっている人は、
とにかく1つのビジネスにフォーカスして欲しい
あっちこっちやると、うまくいかない。

1つのビジネスでもう無理ってなった時に
はじめて、他のビジネスに投資する

まずは、フォーカスして、そして分散

分散もやりすぎると、訳がわからなくなる。
分散って言っても3つ、4つぐらい

分散のルール

自分の資産を分散するときに、
一つのカテゴリーに20%以上は投資しない
そのカテゴリーの中の一つの案件には、5%以上は投資しない

なぜなら、
失敗しても致命傷にならず、勉強代ぐらいで済む

金について

金への投資は？

金は全資産の5%ぐらい

単なる保険みたいなモノ
価値が上がったり、下がったりというものではなく
安定してるって感じのモノ

金で稼ごうとかんがえない方がよい

[check]最初の内は、健康とスキルに全て投資

年齢

投資する時に、自分の年齢も考慮する
20代の人と70代の人では、作戦がまったく違う。
目的が変わる。

若い人は2つのモノを持てる
それは、時間とリスク

もう少し上の人は、時間とリスクはあまり取れないので
できるだけ分散投資型に回って、リスクヘッジして、
安定した投資をした方がよい。

若い人はどんどんリスクを取って、スキルとかに投資する。

不動産投資に関して

この回答に関しては、反対意見が多い

一般的に、不動産と牛は、レバレッジを利かせて、
ローンを組んで連動していき得をしていく、

テナントにローンを返させていくと
どんどん資産を増やしていけるという考え方

色んな本にも書かれていて、実際に成功者もいる

・・・が！
不動産ローンは、すぐに返した方が良い
いろんなセオリーに反しているので、反対意見が多いけど、
なぜか？そのセオリーを無視している人が大富豪になっている。

フォーブスTop400人(大富豪が載ってる雑誌)も
不動産ローンはすぐ返した方がよいと言っている人が多い。

でも、100億円の資産がある人もいます！って声もありますけど、
その100億円の中のどれだけがローンなのか？を知ってほしい
もしかしたら、極端な話、100億円中、99億円がローンかもしれない。

ローンを組んで、本当の資産とはいえない。
とにかくローンはすぐ返す

不動産に関しては、全財産の20%を超えない方が良い
しかも、ローンを完済した上での話

20%以下に抑える

多くの人が、自己資産の8割ぐらいを不動産に入れている
そういう人は、持ち家が最大の資産と言っているけど
それは、非常にマズイ事

なぜか？
非常に不安定

たとえば、家の価値が3000万円とか言う人がいるんですけど、
まずローンがいくら残っているか？を考えないといけない

3000万円の家に住んでいたとしても、
600万しか払っていないとして、後がローンだと、
その家は、600万円の価値しかない
残り2400万円は、銀行の資産

払ったお金が資産、自分の持ち物

次に、売った時のお金
だいたい15%ぐらい下がる
色んな費用がかかる。

弁護士とか、不動産業者、税金、引越し代とか、
結構まとまったお金がかかる。

だいたい15%ぐらい減ると考えてください

ローン完済した3000万の家を持っていたとしても
売るとしたら、15%ダウンする。
2550万円くらいになる。

それを意識して欲しい

不動産は複雑な費用がかかるモノなので、
そこに、90%-100%の資産があるのは、マズい

もちろん、家を持つメリットもある

Mr.X式　不動産のルール

[check]とにかく借金をしない、現金で買う

ローンを組んだとしても、とにかく、すぐに返す事
収入の全てローンを返す事を最優先にして欲しい。

10－20年とかじゃなくて、5年とか短期で返すと
それは、真の資産だと言える。

ローンを持たない、
とにかく、無借金って言うのを意識してください。

投資のルール

[check]ルール1.とにかく、自分が理解できないものには、投資しない

自分がその業界に精通していて、理解できるものに投資する
自分が熟知している業界以外は無視する。
自分がわかっている事だけに投資する。

[check]ルール2.税金についてちゃんと勉強しておく

税金について知らないと色んなフィーで
ぜんぜん儲かってないケースが結構ある

これぐらいの利回りで、儲かっているっと思っても、
税金を差し引くと全然儲かってない事がある。

投資には、色んなコストがかかる

[check]ルール3.長期保有する
一度買ったら、売らないようなモノを買ってください。
これは人間関係でも同じで、なんか今だけで、
後で友達辞めようかな？とか、本当に時間の無駄ですし、
変な事が起こる

一生売らない、子供に受け継いでいくっていうモノを買う。
そうすると、失敗がかなり減っていきます。

人生で、子供に残すと考えて、投資すると
間違いがなくなる。

[check]ルール4.うまい話はない

うまい話はない、儲かる話は、持ってきた人が儲かる
うまい話なんてない、向こうからは絶対に来ない

見栄を張ると後戻りできなくなる。
辻褄を合わせようとして、断れなくなってしまう。
謙虚にした方がよい

宿題

[check]1.収入から5%の投資をする
ナニに投資するか？自分の意思で決める。

オススメは、健康、スキル、ビジネス、人間関係

年齢や年収など人によってステージが違う。

[check]2.借金を全部返す
借金がある時点で、投資の事を考えるのがおかしい。
買おうと思う時点で危ない。

借金以上のリターンのある投資は、絶対ない
まず全ての借金を返す、住宅ローンも同じ

[check]3.フォーカスをする
ナニに投資するのか？フォーカスをする
分散している人は、絞っていく
ビジネスでもなんでもそうですけど、
1つ2つの事に絞っていく

[check]4.投資のルールを頭に刻む

・理解していないものには、投資しない
・税金について理解する
・長期保有する
・うまい話はない

最後に

投資に関して、色々イメージがあったと思うんですけど、

真の投資とは、子供に残せるモノ
価値が上がり続けていくもの、
健康であったり、スキル、マインドセット

それらが、真の資産という事を理解してください

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